制作:(社)静岡県宅地建物取引業協会

 用途地域は、都市の土地利用計画の1つです。建築物の制限をすることにより都市機能を向上させることが目的です。

●第一種低層住居専用地域‥低層住宅に係る良好な住居の環境を保護する地域です。
 住宅、共同住宅、下宿、幼稚園、小・中・高等学校、公衆浴場、診療所、一定の兼用住宅(面積要件あり)、図書館、寺社、老人ホーム、巡査派出所、その他公益上必要な建築物等を許容。

●第二種低層住居専用地域‥主として低層住宅に係る良好な住居の環境を保護する地域です。
 第1種低層住居専用地域適格建築物のほか150u以内の店舗等を許容。

●第一種中高層住居専用地域‥中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護する地域です。
 第2種低層住居専用地域適格建築物のほか大学、病院、500u以内の店舗、300uかつ2階以下の車庫等を許容。

●第二種中高層住居専用地域‥主として中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護する地域です。
 工場、ボーリング場、ぱちんこ屋、ホテル、自動車教習所、カラオケボックス等、劇場・映画館等1,500u超または3階以上の事務所・店舗等、営業用倉庫、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫等を禁止。

●第一種住居地域‥住居の環境を保護する地域です。
 一定の工場、ぱちんこ屋、カラオオケボックス等、劇場・映画館等、3,000u超の事務所・店舗等、営業用倉庫、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫等を禁止。

●第二種住居地域‥主として住居の環境を保護する地域です。
 一定の工場、劇場・映画館等、営業用倉庫、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所、一定規模以上の車庫等を禁止。

●準住居地域‥業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護する地域です。
 一定の工場、200u以上の劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所等を禁止。

●近隣商業地域‥日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進する地域です。
 一定の工場、200u以上の劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場、一定の危険物貯蔵所等を禁止。

●商業地域‥主として商業その他の業務の利便を増進する地域です。
 150u超の工場、危険性の大きい又は公害発生の恐れが大きい工場、一定の危険物貯蔵所を禁止。

●準工業地域‥主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進する地域です。
 個室付浴場、危険性の大きい又は公害発生の恐れが大きい工場、一定の危険物貯蔵所を禁止。

●工業地域‥主として工業の利便を増進する地域です。
 幼稚園、小・中・高等学校、大学、病院、ホテル、劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場等を禁止。

●工業専用地域‥工場の利便を増進する地域です。
 住宅、幼稚園、小・中・高等学校、ボーリング場、ぱちんこ屋、図書館、老人ホーム、大学、病院、ホテル、物品販売店舗、飲食店、劇場・映画館等、キャバレー、料理店、個室付浴場等を禁止。

●無指定地域‥用途規制はありませんが、斜線制限の他、建ぺい率・容積率の制限を受けます。